核心提示：12月26日，个上华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金正式向上海证券交易所申报，海城这是市百富拓是平台正规吗目前市场上第六家消费者REITS。作文/龚丽欣。联加

随着年底的快消快车临近，消费REITS的抢占申报速度也在加快。

不久前，个上第一批申报的海城四家消费者REITS正式获批。随后，市百12月22日，联加中国首家奥特莱斯封闭基础设施证券投资基金正式申报。快消快车

四天后，抢占百联股份也踏上了公募REITS的个上快车道。

根据最新消息，海城12月26日，市百华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金正式向上海证券交易所申报，这是目前市场上第六家消费者REITS。

事实上，早在今年7月中旬，百联就宣布，富拓是平台正规吗该公司计划以“上海另一个城市”购物中心为基础资产申报发行REITs。

公司认为，公开发行REITS将帮助公司在资本市场建立创新的融资平台，实现上市公司 公募REITS平台双轮驱动。同时，“投资、融资、建设、管理、退出”的完整闭环有利于公司建设消费基础设施。

申报进行时。

自华润、万科、金茂、物美集团首次开枪消费RETIS以来，首创、百联等企业迅速抢走了发行的接力棒。

12月26日，据上海证券交易所披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

上述基金的发起人为上海百联集团有限公司，基金经理为华安基金管理有限公司。华安资产百联另一城市资产支持专项计划，华安未来资产管理（上海）有限公司专项计划经理。

目前项目进展为“已申报”，百联股份尚未披露相关招股说明书。

与7月12日百联股份公告相比，发现申报的基金名称和发行人与当时披露的情况无异。

观点新媒体了解到，当时百联强调，该公司将以位于上海市杨浦区松湖路8号的上海另一个城市购物中心项目为基础资产，申请REITS发行。

消费REITS拟采用“公募基金” 专项计划 项目公司的交易结构，即基金管理人设立基础设施公开发行REITS，计划管理人设立资产支持专项计划，基础设施公开发行REITS认购资产支持专项计划的全部份额，然后获得基础设施项目的全部所有权。

同时，上述基金将由百联股份及/或其相同控制下的关联方战略分配不少于20%的股份；其次，机构投资者参与线下销售，持有不少于70%的股份，个人投资者和机构投资者可以参与线上销售。

事实上，自今年3月监管部门首次明确将REITS公开发行扩展到购物中心等消费基础设施以来，百联股份是响应最快的企业之一。

当时，除了百联股份，市场上还有万科(印力)报道说要参与REITS发行的企业。、第一，天虹股份，合生商业，龙湖等。

目前，印力等发行工作已进入实质性阶段，首创、百联同靴落地。

虽然天虹股份、合生商业、龙湖等企业没有在第一批申报，但市场普遍认为，这类企业更有可能在第二批和第三批进入市场。

与此同时，我国商业存量资产众多。根据戴德梁行的数据，截至2022年第四季度，全国16个重点城市的优质零售物业存量达到1.02亿平方米，四个一线城市的优质零售物业存量达到4650万平方米。

随着第一批和第二批企业的申报，可以预见，越来越多的企业将能够参与公开发行REITS市场。

对于商业运营商来说，发行消费REITS可以进一步振兴股票商业市场，从而实现重资产商业的良性循环。

今年8月，上海百联资产控股副总经理、上海百联百世资产管理董事长杨斌还强调，消费REITS的资产关系到国计民生，将商业零售资产纳入REITS的底层资产，将极大地促进零售地产的发展，这与当前国内推动消费和经济的逻辑是一致的，具有战略意义。

资产剖析。

今年10月26日，首批四家企业率先申报消费REITS。为了成功赢得第一场战斗，四家企业显然拿出了最好的资产。

从招聘说明书来看，华润以青岛华润万象城为底层资产，项目地址优越，2023年中期租金达到98.49%；万科印力以杭州西溪万象城为首轮“战斗”项目，是杭州西部最大的TOD购物中心，总建筑面积超过99%；而金茂商业则以其第一个展秀城为底层资产，租金也达到了98.36%。

相比之下，物美集团在北京打包了四个小项目进行发行。虽然单个项目的平均建筑面积不到2万平方米，但综合租金率接近89%。

相比之下，物美集团在北京包装了四个小项目进行发行。虽然单个项目的平均建筑面积不到2万平方米，但综合租赁率接近89%。

可以说，第一批四家企业以运营良好、稳定性高的项目为榜样。

虽然第二批申报的第一批和百联股份尚未披露招股说明书，但市场已经发布了更详细的信息。

例如，济南奥特莱斯和武汉奥特莱斯项目的年销售额已超过10亿元，可以称为第一个“压箱底”的婴儿。

看看这次申报消费REITS的百联股份，计划以“上海另一个城市”项目为基础资产申报消费REITS。

数据显示，上海另一个城市购物中心位于上海市商业副中心-五角场商务区中心，总建筑面积约12.5万平方米，地上9层，总建筑高度59米，地下1层直达五角场下沉广场和地铁10号线，交通十分便利。

根据市场披露的数据，2019年、2020年、2021年，上海另一个城市购物中心连续三年销售额超过20亿元。

2023年春节假期，项目也很受欢迎。节前七天，项目销售额较去年同期飙升144.27%；至于国庆假期，数据显示，上海另一个城市日均客流6.35万，同比增长20.2%。

经过17年的运营，该项目仍保持着较高的客流和租赁率，足以看出该项目的资质。

数据来源:整理企业财务报告和观点指数。

此外，观点新媒体了解到，百联股份有限公司仍有大量商业资产。截至2022年底，商业项目44个，商业面积超过330万平方米，包括购物中心23个，百货公司12个，奥特莱斯9个。

在百联运营的项目中，有很多知名项目，如上海青浦百联奥特莱斯广场、第一百八百合作伙伴、百联中环购物中心等。如果消费REITS能够成功发行，其优质资产可以继续扩大到现有基金，甚至发行第二和第三消费REITS。

除自营项目外，今年10月，百联宣布拟投资Pre-REITS基金，计划收购符合消费基础设施公开发行REITS要求的消费基础设施项目，如社区商业、购物中心、奥特莱斯等，瞄准庞大的股票商业市场，挖掘更多可能性。

对于消费REITS的发行，双手准备的百联股份显然是志在必得的。

然而，也有人认为，虽然百联拥有更多高质量的资产，但它从未形成独特的商业IP，缺乏品牌知名度，这将对市场熟悉度和后续的资产估值产生一定的影响。